Lower ECB Rates, Rising Sales Volumes: Is Paris Entering a New Investment Cycle?
Hace unas semanas, hablábamos de la resiliencia de París frente a la creciente competencia de ciudades como Madrid y Londres. Hoy, con una nueva bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) y señales claras de recuperación en la actividad inmobiliaria, el panorama parisino es cada vez más favorable — sobre todo para inversores internacionales.
ECB Cuts Rates Again: A Signal for Reaccelerated Lending
El 17 de abril de 2025, el BCE anunció una bajada de 0,25 puntos en sus tipos de interés:
- 2,25 % para el tipo de depósito
- 2,40 % para el de refinanciación
- 2,65 % para la facilidad de préstamo marginal (CAPFI, Forbes France)
– 2,25 % para el tipo de depósito – 2,40 % para el de refinanciación – 2,65 % para la facilidad de préstamo marginal (CAPFI, Forbes France)
Esta política más acomodaticia busca mantener condiciones de financiación favorables ante la ralentización del crecimiento en la zona euro y las tensiones comerciales internacionales. Se espera que en las próximas semanas se produzca una estabilización — o incluso un descenso — de los tipos hipotecarios, a pesar de las recientes tensiones vinculadas al rendimiento del bono estatal francés a 10 años (OAT).
Real Estate Activity Rebounding Across Île-de-France
Según los notarios, la actividad inmobiliaria se acelera claramente:
- Aumento del +11 % en las ventas de viviendas usadas (dic. 2024 – feb. 2025 frente al mismo periodo de 2024)
- +16 % en casas
- +9 % en pisos
- En París ciudad, el incremento fue del +5 %
A pesar de que los volúmenes siguen siendo bajos (-19 % en comparación con hace dos años), esta recuperación muestra una mejor capacidad financiera de los compradores y un entorno más dinámico.
Financing Conditions: Still the Key to Unlocking Market Potential
Más allá del contexto monetario, algunos factores siguen siendo determinantes:
- Tipos hipotecarios aún elevados (3,11 % de media, 2,89 % para los mejores perfiles)
- Aumento de los impuestos de transmisión en casi todos los departamentos de Île-de-France (excepto Val-d’Oise)
- Potencial aumento de precios en el segundo semestre de 2025
Aun así, el mercado sigue altamente competitivo: algunos bancos ya lanzan ofertas agresivas para captar nuevos clientes. Para los inversores, se abre una ventana estratégica única.
Why Paris Still Stands Strong in 2025
París mantiene su prestigio internacional por:
- Su estabilidad económica y política
- Una alta demanda de alquiler
- Un atractivo patrimonial y cultural único
- Una visión a largo plazo con fuerte plusvalía
Barrios como el Triángulo de Oro, Saint-Germain-des-Prés o Le Marais siguen siendo los más solicitados por compradores internacionales exigentes.
Spring 2025: A Strategic Time to Invest in Paris
Con una actividad del mercado del credito immobiliario 40 % superior a la del año pasado y una política monetaria más flexible, la primavera de 2025 ofrece una gran oportunidad para invertir.
Si se confirma la bajada de tipos y continúa la estabilización de precios, París se consolidará aún más como un destino prioritario para inversores en busca de seguridad, elegancia y rendimiento a largo plazo.
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