Baisse des taux, reprise des ventes : Paris entre-t-elle dans un nouveau cycle d’investissement ?
Il y a quelques semaines, nous évoquions la résilience de Paris dans le paysage concurrentiel de l’investissement européen. Aujourd’hui, avec la confirmation d’une politique monétaire plus souple de la Banque centrale européenne (BCE) et les premiers signes d’un rebond des transactions, les perspectives pour l’immobilier parisien deviennent plus que prometteuses — notamment pour les acheteurs et investisseurs internationaux.
Nouvelle baisse des taux de la BCE : un signal fort pour le crédit immobilier
Le 17 avril 2025, la BCE a abaissé ses trois taux directeurs de 0,25 point, portant le taux de dépôt à 2,25 %, celui de refinancement principal à 2,40 %, et celui de prêt marginal à 2,65 % (CAPFI, Forbes France).
Cette décision, prise dans un contexte d’incertitudes géopolitiques et de ralentissement économique, vise à préserver les conditions de financement dans la zone euro. Selon Christine Lagarde, la présidente de la BCE, il s’agit d’une approche progressive mais déterminée pour soutenir l’activité et maintenir la stabilité monétaire.
Conséquence attendue : un assouplissement progressif des taux de crédit immobilier dans les semaines à venir, malgré une légère tension actuelle liée aux fluctuations de l’OAT à 10 ans.
L’activité immobilière repart à la hausse en Île-de-France
Les dernières données des notaires confirment une reprise des transactions sur l’ensemble du territoire francilien :
- +11 % de ventes dans l’ancien (décembre 2024 à février 2025 vs. même période un an plus tôt)
- +16 % pour les maisons
- +9 % pour les appartements
- À Paris, les ventes progressent de +5 %
Malgré des volumes toujours faibles (-19 % par rapport à 2023), cette dynamique traduit une meilleure solvabilité des acheteurs et un retour progressif de la confiance, notamment grâce à des conditions de financement plus accessibles.
Conditions de crédit : encore décisives pour la suite
Malgré la détente monétaire, plusieurs facteurs structurels méritent attention :
- Des taux de crédit encore fluctuants (en moyenne 3,11 %, avec les meilleurs profils à 2,89 % sur 20 ans)
- Une hausse annoncée des droits de mutation dans presque tous les départements franciliens (sauf le Val-d’Oise)
- Une tendance haussière des prix sur certains segments
Le marché reste néanmoins très concurrentiel : certaines banques profitent du repli d’autres acteurs pour proposer des offres attractives et capter les emprunteurs. Pour les investisseurs, c’est une fenêtre stratégique rare : des prix stabilisés, des conditions de financement en voie d’assouplissement, et un regain d’activité.
Pourquoi Paris reste une valeur sûre en 2025
Face à Madrid ou Londres, Paris conserve des atouts incontestables :
- Une stabilité économique et juridique
- Une demande locative forte et continue
- Un patrimoine architectural et culturel unique
- Une valeur refuge sur le long terme
Les quartiers prisés comme le Triangle d’Or, Saint-Germain-des-Prés ou Le Marais restent des références pour les acheteurs à la recherche de biens d’exception à forte valeur patrimoniale.
Printemps 2025 : le bon moment pour investir
Avec une activité du marché du crédit immobilier en hausse de +40 % par rapport au printemps dernier et une politique monétaire plus favorable, le moment est particulièrement propice à l’acquisition.
Si l’inflation continue de ralentir et que les taux se détendent, le marché pourrait connaître un rebond plus généralisé d’ici l’été. Et dans ce contexte, Paris reste en tête des destinations sûres, prestigieuses et attractives pour le capital international.
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