La gestion d’un bien immobilier à Paris peut être un défi, en particulier pour les propriétaires qui ne résident pas dans la ville ou qui n’ont pas d’expérience du marché immobilier local. Il existe plusieurs options de gestion, chacune présentant des avantages et des inconvénients en fonction du niveau d’implication que le propriétaire souhaite avoir et du type de service qu’il recherche. Vous trouverez ci-dessous les principales options :
Les sociétés de conciergerie
Elles offrent un service complet qui comprend la recherche de locataires, la perception des loyers, l’entretien et la gestion des réservations pour les locations de courte durée. Elles facturent généralement entre 20 et 25 % des revenus locatifs. C’est l’option la plus complète, mais aussi la plus chère.
Les sociétés de gestion locative
Elles s’occupent de la gestion administrative et financière, comme l’encaissement des loyers et la sélection des locataires, avec une commission de 6 à 10 %. C’est moins cher qu’un concierge, mais cela n’inclut pas l’entretien et d’autres services supplémentaires.
Gestion propre
Le propriétaire assume toutes les tâches, de la promotion à l’entretien. Il n’y a pas de frais de gestion externe, mais cela demande beaucoup de temps et d’efforts.
Choisir la meilleure option
- Temps et dévouement: si vous avez le temps, la gestion interne vous offre un contrôle total. Dans le cas contraire, les sociétés de conciergerie ou de gestion locative vous facilitent la tâche.
- Type de location: Pour les locations à court terme, les sociétés de conciergerie sont idéales. Pour les locations à long terme, une société de gestion locative peut suffire.
- Budget: si l’objectif est de maximiser les revenus, une gestion interne permet de réduire les coûts. Les sociétés de gestion offrent un certain confort en échange d’une commission.
Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépend des besoins et des disponibilités du propriétaire.
Téléchargez notre « Guide de l’achat immobilier à Paris » et découvrez tout ce qu’il faut savoir pour investir avec succès dans la capitale française.
