Un marché en reprise, des prix stabilisés autour de 10 000 €/m²
Après deux années de ralentissement, le marché parisien retrouve une dynamique positive. Les prix repartent à la hausse et les volumes de transactions progressent, même si la reprise reste plus mesurée qu’en régions.
Selon l’indice FNAIM (septembre 2025), les prix moyens à Paris atteignent 10 181 €/m² :
- +3,1 % sur trois mois
- +5,3 % sur un an
- encore –5,9 % sous les niveaux d’il y a trois ans
Par type de bien :
- Appartements : ~10 150 €/m² (studios ~9 988 €/m² ; grands appartements ~10 624 €/m²)
- Maisons : ~13 600 €/m² (rare sur le marché parisien)
Pour les acquéreurs, cela signifie que des points d’entrée restent disponibles par rapport aux niveaux records de 2021-2022, tandis que le marché fait preuve d’une résilience renouvelée.
Une reprise à deux vitesses selon les arrondissements
- À l’Est (10e, 11e, 20e) : hausse > +2 % sur un an, tirée par des familles et jeunes actifs.
- Quartiers prestigieux (6e, 7e, 16e) : reprise plus timide, acheteurs sélectifs.
- Arrondissements familiaux (15e, 17e) : redressement progressif, demande soutenue pour les grands appartements.
Pour les clients internationaux, cela souligne l’importance d’un ciblage précis des micro-marchés — choisir le bon arrondissement peut faire la différence entre une performance stable et un potentiel de valorisation significatif.
Marché locatif : pression constante
D’après Clameur, le loyer médian s’établit à 28 €/m²/mois (+1,3 % sur un an) :
- Studios : 31 €/m² (+1,6 %)
- 2 pièces : 27 €/m² (+1,4 %)
- 2 pièces : 27 €/m² (+1,4 %)
- Grands appartements : 26 €/m² (+1,0 %)
Les loyers ont augmenté de façon constante au cours des cinq dernières années (+2,7 % pour les studios, +4,1 % pour les T2, +3,1 % pour les T3 et plus), reflétant une demande soutenue de la part des étudiants, expatriés et professionnels.
Un contexte politique incertain
Bien que les fondamentaux s’améliorent, le contexte politique pourrait assombrir les perspectives.
Selon Les Échos (août 2025), la rentrée s’annonce sous tension :
- Le Premier ministre François Bayrou doit demander un vote de confiance le 8 septembre, avant le budget 2026.
- Des mouvements sociaux appellent à « tout bloquer » à partir du 10 septembre.
- La FNAIM alerte : l’instabilité politique pourrait rapidement freiner les projets d’accession et les transactions.
Pour l’instant, cette incertitude n’a pas freiné le rebond estival, mais septembre sera déterminant. Les acquéreurs internationaux bien capitalisés pourraient profiter des hésitations à court terme des ménages domestiques.
Perspectives
- Prix : stabilisation autour de 10 000 €/m², avec une croissance modérée attendue.
- Transactions : progression à confirmer après septembre.
- Investisseurs : marché locatif robuste et statut de valeur refuge internationale renforcent l’attrait de Paris.
Ce que cela signifie pour les clients de CAYMA
- Opportunités sélectives : Les arrondissements de l’Est et les quartiers mixtes affichent une croissance plus forte que les zones de prestige traditionnelles.
- Fenêtre d’entrée : Les prix restent en dessous des sommets passés, tandis que les conditions de financement s’améliorent.
- Risque et rendement : L’incertitude politique peut créer une hésitation à court terme, mais pour les acheteurs internationaux, cela représente une opportunité de négocier dans des conditions favorables.
- Fondamentaux à long terme intacts : Paris continue de combiner rareté, attractivité mondiale et solidité du marché locatif.
