{"id":3202,"date":"2025-09-08T16:19:25","date_gmt":"2025-09-08T14:19:25","guid":{"rendered":"https:\/\/caymaparis.com\/paris-mise-a-jour-du-marche-immobilier-aout-2025\/"},"modified":"2025-09-08T16:37:29","modified_gmt":"2025-09-08T14:37:29","slug":"paris-mise-a-jour-du-marche-immobilier-aout-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/caymaparis.com\/fr\/paris-mise-a-jour-du-marche-immobilier-aout-2025\/","title":{"rendered":"Paris \u2013 Mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier \u2013 Ao\u00fbt 2025"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><h2><b>Un march\u00e9 en reprise, des prix stabilis\u00e9s autour de 10 000 \u20ac\/m\u00b2<\/b><\/h2><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de ralentissement, le march\u00e9 parisien retrouve une dynamique positive. Les prix repartent \u00e0 la hausse et les volumes de transactions progressent, m\u00eame si la reprise reste plus mesur\u00e9e qu\u2019en r\u00e9gions.<\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon l\u2019<\/span><b>indice FNAIM (septembre 2025)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, les prix moyens \u00e0 Paris atteignent <\/span><b>10 181 \u20ac\/m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> :<\/span><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+3,1 % sur trois mois<\/li>\n\n\n\n<li>+5,3 % sur un an<\/li>\n\n\n\n<li>encore \u20135,9 % sous les niveaux d\u2019il y a trois ans<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><b>Par type de bien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> :<\/span><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Appartements<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : ~10 150 \u20ac\/m\u00b2 (studios ~9 988 \u20ac\/m\u00b2 ; grands appartements ~10 624 \u20ac\/m\u00b2)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Maisons<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : ~13 600 \u20ac\/m\u00b2 (rare sur le march\u00e9 parisien)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Pour les acqu\u00e9reurs, cela signifie que des points d\u2019entr\u00e9e restent disponibles par rapport aux niveaux records de 2021-2022, tandis que le march\u00e9 fait preuve d\u2019une r\u00e9silience renouvel\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><h2>Une reprise \u00e0 deux vitesses selon les arrondissements<\/h2><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>\u00c0 l\u2019Est (10e, 11e, 20e)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : hausse &gt; +2 % sur un an, tir\u00e9e par des familles et jeunes actifs.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Quartiers prestigieux (6e, 7e, 16e)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : reprise plus timide, acheteurs s\u00e9lectifs.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Arrondissements familiaux (15e, 17e)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : redressement progressif, demande soutenue pour les grands appartements.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Pour les clients internationaux, cela souligne l\u2019importance d\u2019un ciblage pr\u00e9cis des micro-march\u00e9s \u2014 choisir le bon arrondissement peut faire la diff\u00e9rence entre une performance stable et un potentiel de valorisation significatif.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><h2><b>\u00a0March\u00e9 locatif : pression constante<\/b><\/h2><\/h2>\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s Clameur, le loyer m\u00e9dian s\u2019\u00e9tablit \u00e0 28 \u20ac\/m\u00b2\/mois (+1,3 % sur un an) :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Studios : 31 \u20ac\/m\u00b2 (+1,6 %)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">2 pi\u00e8ces : 27 \u20ac\/m\u00b2 (+1,4 %)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">2 pi\u00e8ces : 27 \u20ac\/m\u00b2 (+1,4 %)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Grands appartements : 26 \u20ac\/m\u00b2 (+1,0 %)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Les loyers ont augment\u00e9 de fa\u00e7on constante au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es (+2,7 % pour les studios, +4,1 % pour les T2, +3,1 % pour les T3 et plus), refl\u00e9tant une demande soutenue de la part des \u00e9tudiants, expatri\u00e9s et professionnels.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><h2><b>Un contexte politique incertain<\/b><\/h2><\/h2>\n\n<p>Bien que les fondamentaux s\u2019am\u00e9liorent, le contexte politique pourrait assombrir les perspectives.<\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon <\/span><b>Les \u00c9chos (ao\u00fbt 2025)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, la rentr\u00e9e s\u2019annonce sous tension :<\/span><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Le Premier ministre Fran\u00e7ois Bayrou doit demander un <\/span><b>vote de confiance le 8 septembre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, avant le budget 2026.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Des mouvements sociaux appellent \u00e0 \u00ab tout bloquer \u00bb \u00e0 partir du 10 septembre.<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La FNAIM alerte : l\u2019instabilit\u00e9 politique pourrait rapidement freiner les projets d\u2019accession et les transactions.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Pour l\u2019instant, cette incertitude n\u2019a pas frein\u00e9 le rebond estival, mais septembre sera d\u00e9terminant. Les acqu\u00e9reurs internationaux bien capitalis\u00e9s pourraient profiter des h\u00e9sitations \u00e0 court terme des m\u00e9nages domestiques.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><h2><b>Perspectives<\/b><\/h2><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Prix<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : stabilisation autour de 10 000 \u20ac\/m\u00b2, avec une croissance mod\u00e9r\u00e9e attendue.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Transactions<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : progression \u00e0 confirmer apr\u00e8s septembre.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Investisseurs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : march\u00e9 locatif robuste et statut de valeur refuge internationale renforcent l\u2019attrait de Paris.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><h2>Ce que cela signifie pour les clients de CAYMA<\/h2><\/h2>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong data-start=\"131\" data-end=\"158\">Opportunit\u00e9s s\u00e9lectives<\/strong> : Les arrondissements de l\u2019Est et les quartiers mixtes affichent une croissance plus forte que les zones de prestige traditionnelles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong data-start=\"295\" data-end=\"315\">Fen\u00eatre d\u2019entr\u00e9e<\/strong> : Les prix restent en dessous des sommets pass\u00e9s, tandis que les conditions de financement s\u2019am\u00e9liorent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong data-start=\"423\" data-end=\"446\" data-is-only-node=\"\">Risque et rendement<\/strong> : L\u2019incertitude politique peut cr\u00e9er une h\u00e9sitation \u00e0 court terme, mais pour les acheteurs internationaux, cela repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de n\u00e9gocier dans des conditions favorables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong data-start=\"632\" data-end=\"669\">Fondamentaux \u00e0 long terme intacts<\/strong> : Paris continue de combiner raret\u00e9, attractivit\u00e9 mondiale et solidit\u00e9 du march\u00e9 locatif.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un march\u00e9 en reprise, des prix stabilis\u00e9s autour de 10 000 \u20ac\/m\u00b2 Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de ralentissement, le march\u00e9 parisien retrouve une dynamique positive. 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