Un punto de inflexión confirmado: regresan los compradores, se estabilizan los precios y París capta la atención de inversores internacionales
El mercado inmobiliario parisino muestra signos claros de transición al comenzar los meses de verano. Tras dos años de corrección, mayo de 2025 confirma un cambio de sentimiento: pasamos de la observación cautelosa a una renovada actividad. Impulsado por una política monetaria más flexible, la estabilización de los tipos de interés y el creciente interés de inversores extranjeros, París parece entrar en un nuevo ciclo de inversión.
Los recortes de tasas del BCE comienzan a influir en las condiciones de financiación
Tras el sexto recorte consecutivo de la tasa de depósito por parte del Banco Central Europeo en abril —situándola en el 2,25 %—, los bancos en Francia están comenzando a ajustar sus políticas de crédito. Aunque los tipos hipotecarios franceses siguen por encima de los niveles previos a la crisis, la tasa promedio bajó al 3,04 % en mayo (fuente: Crédit Logement/CSA), y los perfiles de prestatarios más sólidos están obteniendo financiamiento por debajo del 2,9 % a 20 años.
Este entorno financiero en evolución es clave para desbloquear la demanda en París. A medida que el crédito se vuelve más accesible, los compradores —especialmente los internacionales— están regresando al mercado para aprovechar esta breve convergencia de precios bajos y mejores condiciones de préstamo.
El volumen de transacciones sigue aumentando en Île-de-France
Nuevos datos de los Notaires de Paris confirman que el volumen de transacciones ha aumentado un 12 % interanual en la región de Île-de-France (febrero–abril 2025 frente al mismo periodo de 2024). París intramuros muestra un repunte del +6 %, mientras que los mercados suburbanos —especialmente los bien conectados— registran un crecimiento de dos dígitos.
Este repunte se debe a:
- Una estabilización de precios en niveles atractivos
- Anticipación de futuras subidas de precios ante una oferta limitada
- Mayor confianza del comprador
Precios: un mercado en equilibrio
A mayo de 2025, el precio medio por metro cuadrado en París se sitúa en 9.450 €, lo que representa una caída del 10,9 % en dos años, una corrección que ha permitido a compradores de clase media y media-alta acceder nuevamente a ciertos barrios.
Arrondissements accesibles que siguen ofreciendo valor:
- Distrito 19: 7.590 €/m² (–4,3 % interanual)
- Distrito 20: 8.080 €/m² (–1,4 %)
- Distrito 12: 8.410 €/m² (–3,0 %)
- Distrito 18: 8.380 €/m² (–4,6 %)
Estos barrios continúan atrayendo a compradores primerizos e inversores interesados en la revalorización a largo plazo, gracias a la renovación urbana, la oferta cultural y su relativa asequibilidad.
Distritos premium que mantienen estabilidad a pesar de las correcciones:
- Distrito 6: 13.460 €/m² (–2,8 % interanual)
- Distrito 7: 12.420 €/m² (–5,8 %)
- Distrito 4: 12.390 €/m² (–5,2 %)
- Distrito 1: 12.180 €/m² (–10,1 %)
Pese a las recientes caídas, estas zonas de prestigio siguen siendo demandadas por compradores internacionales por su encanto arquitectónico, estabilidad institucional y baja tasa de vacancia.
Distritos en ascenso:
- Distrito 8: 11.760 €/m² (+4,7 %) — impulsado por el lujo y la actividad diplomática
- Distrito 13: 8.530 €/m² (+2,3 %) — gracias a proyectos de infraestructura y renovación urbana
Aumento del interés inversor internacional
El impulso del programa Choose France 2025 —con 20.000 millones de euros en inversiones extranjeras anunciadas— también está fortaleciendo la confianza en el mercado inmobiliario francés. A medida que los inversores diversifican más allá de las acciones y la tecnología, los activos reales, como propiedades residenciales o de uso mixto en París, ganan relevancia.
París sigue siendo una de las pocas ciudades globales que ofrece:
- Un entorno legal y fiscal estable
- Alta demanda de alquileres en zonas centrales
- Liquidez en el mercado prime
- Conexión sólida con negocios, cultura y política internacional
Para family offices, particulares de alto patrimonio e instituciones, el mercado ofrece tanto preservación de capital como rendimiento a largo plazo.
Perspectiva: optimismo prudente para el segundo semestre de 2025
Si la inflación en la eurozona continúa descendiendo y las condiciones hipotecarias mejoran, podríamos ver una recuperación más generalizada del volumen de transacciones y un crecimiento moderado de precios hacia finales de 2025.
Por ahora, nos encontramos en un momento de alineación poco común:
- Precios en un punto bajo del ciclo
- Condiciones de financiación en mejora
- Confianza en alza
En CAYMA Real Estate, estamos observando un aumento significativo de la demanda por parte de compradores internacionales que desean reingresar al mercado parisino —no solo para adquirir residencias de estilo de vida, sino también como oportunidades estratégicas de inversión en sectores residencial, corporativo y hotelero.
Nuestra visión: Mayo de 2025 marca un claro punto de inflexión. El mercado inmobiliario de París está pasando de la corrección a la recuperación — y los inversores con visión de futuro ya se están posicionando para lo que viene.
