Tendances des Prix et Stabilisation
Les notaires à Paris constatent une reprise modérée, avec une croissance annuelle des prix d’environ +0,4 % en mai 2025, et une estimation à 9.750 €/m² en juillet.
MeilleursAgents confirme cette évaluation avec une moyenne de 9.502 €/m² à mi-juillet.
Transactions et Activité
Après 13 trimestres consécutifs de baisse, les prix de l’immobilier résidentiel en France ont progressé de +0,5 % au premier trimestre 2025, signalant une reprise du marché.
Les ventes annuelles atteignent environ 880.000, reflet d’une confiance accrue.
En Île-de-France, la fin de 2024 a marqué une stabilisation suivie d’un bond de +5 % en volumes de vente, avec +5 % à Paris et +11 % au début 2025.
Délais de Vente et Marges de Négociation
Le délai moyen de vente à Paris est passé de 76 jours en février à 68–80 jours en avril.
Les marges de négociation se sont resserrées à –3,1 %, contre –3,6 % l’an dernier.
Zoom par Arrondissement
(juillet 2025 – MeilleursAgents)
- • 1er arrondissement : ~12.287 €/m²
- • 5e arrondissement (Quartier Latin) : ~12.089 €/m²
- • 14e arrondissement : ~9.478 €/m²
Cela témoigne d’une demande stable dans les quartiers centraux et d’une meilleure accessibilité en périphérie.
Autres Informations Marché
D’après APIS / IGEDD, un scénario de référence prévoit en 2025 une croissance de +5–10 % du volume des ventes et une hausse des prix de +2–3 %, soutenue par la demande pour les petites surfaces et les logements familiaux en proche banlieue.
Investissement Immobilier Commercial
- BNP Paribas Real Estate observe une reprise de +21 % des investissements immobiliers en Europe au premier trimestre 2025 par rapport à 2024, avec une dynamique notable en France.
- En France, l’investissement tertiaire a atteint 3,4 Mds € au T1 2025 (+67 % en glissement annuel), et +30 % sur le semestre vs. S1 2024.
CBRE prévoit une hausse de +5 à 10 % de la demande locative pour les bureaux à Paris en 2025, tandis que la capitale reste un pôle stratégique pour les sciences de la vie et les centres de données.
Indicateurs Clés (juillet 2025)
| Indicateur | Statut juillet 2025 |
|---|---|
| Prix à Paris | ≈ 9.500 – 9.750 €/m² |
| Tendance Trimestrielle des Prix | +0,1 % à +0,5 % |
| Transactions en région parisienne | +5–10 % / an |
| Délai moyen de vente | ~68 – 80 jours |
| Marge de négociation | ~–3,1 % |
| Croissance de l’investissement commercial | Retail +14 %, Bureaux +10 %, Logistique stable / en baisse |
Ce que cela signifie pour les clients de CAYMA
- Les prix se stabilisent et amorcent une reprise — c’est un moment stratégique pour investir.
- Le rythme de transaction s’accélère, avec des délais de vente plus courts.
- Les biens de prestige restent solides, en particulier dans les arrondissements centraux.
- Le rebond de l’investissement tertiaire confirme la résilience de l’immobilier parisien.
CAYMA Real Estate vous accompagne avec :
- Recherche personnalisée, y compris off-market
- Analyse par arrondissement et par typologie
- Accompagnement en négociation, juridique et notarial
- Conseil en rénovation et stratégie patrimoniale
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